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內容來自sina新聞

七成地產企業半年報業績預增 產業鏈公司均受益



長沙產業地產方興未艾

  2013年度行將過半,房企半年報披露將在7月拉開大幕。地產產業鏈的持續回暖或將為多數上市房企及建築、裝飾等相關產業的公司帶來靚麗業績。

  據上證報統計,在房地產、建築、裝飾行業上市公司中,目前已有40傢公司披露2013上半年業績預告,其中28傢業績預增,占比7成。上述40傢公司的合計預告凈利潤為53.94億元至62.96億元,與2012年上半年合計33.86億元的凈利潤相比,增長約59%至86%。

  房屋二胎貸款二胎七成房企業績預增

  在傳統房地產開發與經營領域,18傢上市房企已公佈業績預告。其中,13傢公司預增且增幅均在30%以上,占比超七成;8傢預計漲幅將超過100%,包括深物業A[簡介 最新動態]、宜華地產[簡介 最新動態]、粵宏遠A、嘉凱城、世榮兆業、濱江集團、南國置業、世聯地產[簡介 最新動態]等,主要原因是可結轉收入同比大增。

  其中,濱江集團因報告期內精裝修項目城市之星[最新消息 價格 戶型 點評]結轉交付,公司預計上半年實現凈利潤5.96億元至7.66億元,同比增長600%至800%;深物業A因"深物業? 彩天怡色[最新消息 價格 戶型 點評]"項目在報告期達到結轉收入條件,公司預計上半年凈利潤同比增長174%至205%;南國置業也因可結轉項目銷售收入較去年同期大幅增加,預計上半年凈利潤同比增長692.49%至956.65%。

  同時,嘉凱城預計今年上半年將實現扭虧為盈,凈利潤可達2000萬元左右,公司去年同期凈虧損3.28億元。嘉凱城表示,扭虧主要受益於半年度結算的項目較去年同期增加,導致可確認的銷售收入增加、同時確認項目轉讓收益。

  不過,漲幅最為明顯的要數世榮兆業,公司預計今年上半年盈利同比增長20倍至22.5倍,凈利潤預計為4億元至4.5億元。據公司解釋,業績驟增主要是因其轉讓瞭參股公司世榮房產40%股權,以及報告期結轉的商品房收入同比大幅增加所致。根據轉讓協議,世榮房產40%股權的交易價格為9.28億元,公司於3月28日收到第一筆股權轉讓款4.64億元,剩餘款項自該日起九十日內由股權受讓方付清。在股權轉讓產生巨額收益的同時,世榮兆業今年一季度銷售商品房收到的現金也大幅增加,令公司經營活動產生的現金流量凈額同比增加瞭507.43%。

  需要說明的是,並非所有房企的業績大漲都源於行業回暖,資產處置也對個別公司的業績產生瞭直接影響,除上述世榮兆業之外,還有粵宏遠A等公司。粵宏遠A於6月4日發佈半年度業績預告,預計公司今年上半年實現凈利潤約8661.96萬元至1.01億元,同比增長200%至250%。不過業績上漲的主要原因是公司將宏遠工業區舊區的投資性房地產(廠房、宿舍及土地使用權)整體轉讓給控股股東廣東宏遠集團產生利潤所致,本次資產轉讓總價為1.96億元。其實,粵宏遠A今年一季度的凈利潤僅為633.72萬元,同比下滑16.1%。

  值得一提的還有世聯地產,從事房地產代理銷售和經紀等業務的世聯地產今年業績增長顯著。隨著代理銷售額的持續增長,公司今年一季度凈利潤同比增長294.47%,預計今年上半年的凈利潤同比增長70%至100%,公司去年同期凈利潤為4253.98萬元。

  產業鏈公司均受益

  在房地產行業復蘇的推動下,建築、園林、裝飾等產業鏈上下遊公司的業績表現均十分可喜。據上證報統計,在16傢披露上半年業績預告的土木工程建築業上市公司中,11傢預增,3傢持平;另外,有6傢裝修裝飾業公司披露上半年業績預告,其中5傢預增。

  土木工程建築業上市公司又可分為專業工程類和園林類。其中,專業工程類公司整體業績平穩增長。中工國際、宏潤建設等業績增長超過20%;中國中冶預計上半年可實現扭虧為盈;寧波建工預計盈利增幅高達70%至100%,不過主要是因公司重組後,將市政集團業績納入其合並利潤表所致。

  相比之下,園林類上市公司東方園林、普邦園林、棕櫚園林的預增較為明顯,三者預計凈利潤最大增幅分別為50%、55%和20%。東方園林今年上半年繼續堅持市政園林項目為主的發展戰略,合同簽約量進一步增加,同時生態、苗木板塊開始貢獻利潤,公司預計上半年實現凈利潤3.16億元至3.64億元,同比增長30%至50%。與之類似,普邦園林上半年的簽約合同也實現瞭快速增長,公司預計上半年實現凈利潤1.54億元至1.91億元,同比增加25%至55%。

  此外,裝修裝飾業公司的整體業績也十分搶眼。洪濤股份、金螳螂、廣田股份、亞廈股份、瑞和股份的最大凈利潤漲幅在30%至65%之間。

 二季度樓市好於預期

  除瞭已經預告業績的企業外,另外一些不曾預告業績的大型龍頭房企,其上半年業績更值得關註。從萬保招金等企業前5個月數據看,龍頭房企上半年業績也將出現普遍增長。

  數據顯示,今年前5個月,萬科累計實現銷售面積604.8萬平方米,銷售金額701.8億元,同比分別增長25.97%和42.58%。保利實現簽約面積460.43萬平方米,同比增長49.76%;實現簽約金額513.37億元,同比增長47.6%。在港上市的中海、世茂股份、龍湖、恒大、碧桂園等,都呈現出不同程度的增長。中海5月實現銷售額128.1億港元,前5月累計實現銷售額648億港元,已完成全年銷售目標的64.8%。大型房企的滾滾收益,在經濟基本面尚未全面回暖的中國市場,可謂獨樹一幟。

  "上半年房地產企業主要受益於一季度的火爆行情,到瞭二季度,雖然環比有大幅下降,但多數企業同比依然上漲。在今年4月,我們曾經悲觀估計房地產在二三季度會遇到冰凍期,但實際的市場情況沒有想像的那麼悲觀。"上海一傢國資上市房企高層告訴上海證券報記者。

  還以保利萬科為例,5月單月,保利實現簽約面積95.1萬平方米,同比增長3.77%;實現簽約金額111.41億元,同比增長3.47%。但相比於4月,保利的簽約面積和簽約金額分別環比增長18.7%和18%。萬科方面,5月單月的銷售面積土融建融台南北門土融建融122.6萬平方米,銷售金額141.6億元,分別同比增長19.61%及32.09%。

  對於下半年樓市走勢,房地產企業似乎並不悲觀。世茂集團副總裁蔡雪梅表示,下半年國內房地產市場壓力將增大,不排除有更嚴格的調控措施出臺。同時,銀行的流動性也會趨緊,這將對房企的銷售和資金產生一定壓力。盡管如此,公司今年拿地預算仍高達250至300億元,準備在長三角、環渤海和福建等地擴充土地儲備。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08493282888.shtml

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曾秀玲

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